Dans un contexte de conditions de financement plus strictes dû à la hausse des taux d'intérêt et aux conflits mondiaux, il n'est pas surprenant que le marché immobilier ait commencé à se restreindre en 2023. Les acheteurs à crédits ont donc de plus en plus de mal à accéder au marché. Nous avons assisté à un ralentissement qui s'est poursuivi au premier semestre 2024, acheteurs et vendeurs adoptant une attitude attentiste. Alors que l'année s'achève et que 2025 approche, nous pouvons nous réjouir d'être situés sur la Côte d'Azur, car le marché immobilier français s'y porte mieux que le marché immobilier français en général. Nous bénéficions d'un emplacement privilégié, d'un ensoleillement optimal, d'une mer bleue azur et d'un charme qui attire des acheteurs du monde entier !
A quoi doivent s'attendre les acheteurs français en 202?
Sur le long terme, le marché immobilier français représente un investissement plutôt intéressant. Il s'est avéré suffisamment robuste pour résister à des périodes de baisse temporaires. Le taux d'intérêt actuel (3,2 %) est un point inférieur à celui observé en 2023 (4,3 %), permettant ainsi d'entrer dans une période de réassurance pour les acheteurs. Les opportunités se présentent toujours sur un marché où les prix ont baissé et où le crédit est plus attractif qu'auparavant. Nous espérons donc que 2025 sera une année plus propice à l'emprunt.
A quoi doivent s'attendre les acheteurs internationaux en 2025?
En 2024, la baisse des ventes est moins prononcée pour les achats effectués par les étrangers et les non-résidents (seulement -15 %) que pour les Français (environ -30 %).
Les Belges dominent désormais le classement des acheteurs en France. En 2023, les acheteurs belges (qui représentent 20 % des achats effectués par les étrangers non-résidents en France) ont détrôné les Britanniques, historiquement en tête du classement. Les Allemands et les Néerlandais ont également enregistré une baisse du nombre de transactions. Seuls les Américains restent stables dans l'évolution de leur nombre de transactions. Avec l'arrivée au pouvoir du nouveau président Trump, nous pouvons nous attendre à un vif intérêt de la part des acheteurs américains pour la Côte d'Azur.
Ce classement nous apprend que, dans le secteur de la vente, nous devons attirer davantage d'acheteurs internationaux en diffusant des annonces sur plusieurs plateformes centrées sur les États-Unis. Cela nous permettra d'optimiser notre visibilité numérique et, ainsi, de capitaliser sur les intentions d'achat internationales.
La France : une excellente opportunité pour les acheteurs en 2025
Cela n'est certes pas une bonne nouvelle pour les propriétaires, en revanche pour les acheteurs, c'est une excellente opportunité. Chez Côte d'Azur Villas, nous devons conseiller les propriétaires en conséquence et les orienter dans la bonne direction. Les propriétaires pourraient devoir revoir à la baisse leur estimation de la valeur de leur bien. Pour cela, nous devrons leur expliquer clairement ce à quoi ils peuvent s'attendre de manière réaliste. Au lieu de les encourager à surévaluer leur bien, nous devrons les convaincre d'envisager des offres plus basses.
Le marché immobilier, après avoir principalement profité aux vendeurs, s'est maintenant rééquilibré. 2025 sera une année d'ajustement, où les prix baisseront pour répondre à une demande plus faible. Côte d'Azur Villas est idéalement placé pour maximiser ce mouvement en prenant en compte ces indications du marché.
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