Le marché immobilier a commencé à se restreindre en 2023 à cause des conditions de financement plus strictes dû à la hausse des taux d'intérêt et à la situation géopolitique. Les acheteurs à crédits ont donc de plus en plus de mal à accéder au marché. Nous avons assisté à un ralentissement qui s'est poursuivi jusqu'au premier semestre 2024, acheteurs et vendeurs adoptant une attitude attentiste.
Nous pouvons nous réjouir d'être situés sur la Côte d'Azur, car le marché immobilier français s'y porte mieux que le marché immobilier français en général. Nous bénéficions d'un emplacement privilégié, d'un ensoleillement optimal, d'une mer bleue azur et d'un charme qui attire des acheteurs du monde entier !
A quoi doivent s'attendre les acheteurs français en 202?
Sur le long terme, le marché immobilier français reste un investissement plutôt intéressant. Il s'est avéré suffisamment robuste pour résister à des périodes de baisse temporaires. Le taux d'intérêt actuel (3,2 %) est un point inférieur à celui observé en 2023 (4,3 %), permettant ainsi d'entrer dans une période de réassurance pour les acheteurs. Les opportunités se présentent toujours sur un marché où les prix ont baissé et où le crédit est plus attractif qu'auparavant. Nous espérons donc que 2025 sera une année plus propice à l'emprunt.
A quoi doivent s'attendre les acheteurs internationaux en 2025?
En 2024, la baisse des ventes a été moins prononcée pour les achats effectués par les étrangers et les non-résidents (seulement -15 %) que pour les Français (environ -30 %).
Les Belges dominent désormais le classement des acheteurs en France. En 2023, les acheteurs belges (qui représentent 20 % des achats effectués par les étrangers non-résidents en France) ont détrôné les Britanniques, historiquement en tête du classement. Les Allemands et les Néerlandais ont également enregistré une baisse du nombre de transactions. Seuls les Américains restent stables dans l'évolution de leur nombre de transactions. Avec l'arrivée au pouvoir du président Trump, nous pouvons nous attendre à un vif intérêt de la part des acheteurs américains pour la Côte d'Azur, ainsi qu'un retour des acheteurs russes sur la Côte d'Azur.
La Côte d'Azur : une excellente opportunité pour les acheteurs en 2025
Cela n'est certes pas une bonne nouvelle pour les propriétaires, en revanche pour les acheteurs, c'est une excellente opportunité. Chez Côte d'Azur Villas, nous devons conseiller les propriétaires en conséquence et les orienter dans la bonne direction. Pour cela, nous devrons leur expliquer clairement ce à quoi ils peuvent s'attendre de manière réaliste. Au lieu de les encourager à surévaluer leur bien, nous devrons les convaincre de considérer une bonne offre proposée au bon moment.
Le marché immobilier, après avoir principalement profité aux vendeurs, s'est maintenant rééquilibré. 2025 sera une année d'ajustement, où les prix baisseront pour répondre à une demande plus faible. En prenant en compte ces indications du marché et en comprenant les besoins de notre clientèle, Côte d'Azur Villas est idéalement placé pour maximiser cette tendance.
15/01/2025
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